Содержание договора аренды реферат

07.09.2019 DEFAULT 0 Comments

Аренда недвижимости Понятие аренды как формы имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение. Он может:. Относительно договора аренды можно сказать, что все лица вправе выступать в роли его сторон, однако приобретение арендных прав и обязанностей связано с соблюдением ряда условий. Третья точка зрения: договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. Понятие и значение аренды.

Основной обязанностью арендодателя является предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем и условиям содержание договора аренды реферат аренды, и назначению имущества, а также ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если бы даже это имущество частично препятствовало пользованию им п.

При этом арендованное имущество сдается со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами: техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если такие принадлежности и документы не были переданы, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков п.

Кодекс усиливает ответственность арендодателя за несоблюдение вышеуказанных условий. Так, арендатор вправе требовать:. Закон специально предусмотрел ответственность арендодателя за нарушение договорного срока сдачи в аренду имущества. Сделана оговорка и на тот случай, если в арендном договоре не указан сам срок сдачи имущества в пользование, - этот срок должен быть разумным.

Если арендодатель нарушает все договорные и разумные сроки передачи арендованного имущества, то Кодекс допускает:.

  • Арендуемое помещение находится на капитальном ремонте и арендатор не может использовать его по назначению до приемки объекта межведомственной комиссией.
  • В соответствии со статьей ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.
  • Данное мнение было основано на положении п.
  • Здесь же уместно отметить и следующее: возмездность арендного договора отличает его от ссуды, на что, как уже и отмечено было выше, в свое время указывал Г.
  • Аренда земельных участков Понятие и правовое обоснование аренды земельных участков согласно законодательству России.
  • Законом или иными правовыми актами могут быть установлены иные правила по распоряжению имуществом, как ограничивающие, так и расширяющие правомочия арендатора.

Примерно такие же правила применяются законодателем и в том случае, если арендодатель сдает имущество в аренду с какими-либо недостатками. Так, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В таких негативных ситуациях, то есть при получении имущества в аренду с недостатками, право выбора способа защиты своих нарушенных прав принадлежит арендатору. Он может:. Кодекс, учитывая фигуру арендодателя как специалиста, при сдаче им имущества в аренду с недостатками предоставляет арендодателю альтернативный вариант: или он безвозмездно устраняет недостатки имущества за свой счет, или заменяет арендованное имущество другим аналогичным имуществом, находящимся у него в надлежащем состоянии.

Между тем законодатель учел и другой неблагоприятный случай уже содержание договора аренды реферат арендатора: когда недостатки имущества, устраненные арендодателем, все-таки не компенсируют убытков арендатора, содержание договора аренды реферат вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Так, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Анализ норм действующего законодательства и характера отношений сторон при аренде имущества позволяет сделать следующие выводы.

Предмет и содержание договора аренды Законодательное регулирование предмета аренды. В отношении обязанностей арендодателя следует согласиться с мнением М. В таких негативных ситуациях, то есть при получении имущества в аренду с недостатками, право выбора способа защиты своих нарушенных прав принадлежит арендатору. Так, арендатор вправе требовать: - предоставления необходимых ему принадлежностей и документов; - расторжения договора; - возмещения убытков ст.

Возникающие на основе договора аренды отношения, создающие у арендатора право пользования имуществом, являются обязательственными. Вместе с тем для осуществления этого права в большинстве случаев необходима передача имущества арендатору, который в соответствии с законом на период действия договора аренды становится его законным владельцем.

В этом случае арендатор является не только стороной обязательственных отношений, но и обладателем вещного права на объект аренды. Возможность возникновения вещного права из договора у лица, приобретающего титул владельца, но не являющегося собственником соответствующего имущества, предусмотрена законом. Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора:. Собственником имущества остается арендодатель.

В-третьих, договор аренды содержание договора аренды реферат возмездный. Арендатор обязан оплатить за содержание договора аренды реферат имуществом. Закон РФ 21 февраля г. N "О недрах" в ред. Положение об аренде участников лесного фонда, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 24 марта г. Свод законов Российской империи.

Канторович, Новицкого и проф. Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Сергеева, Ю. Гражданское право: Учебник. Брагинский, В. Договорное право. Договоры о передаче имущества.

Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули

Издательство "Статут", Сарнаков И. Общие положения. Сколько стоит написать твою работу? Работа уже оценивается. Ответ придет письмом на почту и смс на телефон.

Содержание договора аренды реферат 3503666

Для уточнения нюансов. Мы не рассылаем рекламу и спам. Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Спасибо, вам отправлено письмо. Проверьте почту. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды содержание договора таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем.

Во-вторых, в ГК РФ обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае, тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. В третьих, выделение отдельных видов договора аренды за исключением проката, фрахтования на время, финансовой аренды лизинга произведено в ГК РФ не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в контрольная работа тему алкины имущества.

С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к консенсуальным, возмездным, взаимным синаллагматическим договорам. На практике встречаются случаи, когда арендодатель требует исполнения обязательств арендатором, не исполнив свои обязательства в полной мере. Доказательством этого служит нижеприведенный пример. Между комитетом по управлению городским имуществом и АООТ был заключен договор аренды помещения. Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со аренды реферат ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрено, что передача арендатору объекта в пользование осуществляется по акту сдачи-приемки.

По утверждению ответчика, передача помещения в пользование по акту не производилась. Арендуемое помещение находится содержание договора аренды реферат капитальном ремонте и арендатор не может использовать его по назначению до приемки объекта межведомственной комиссией. Кроме того, арендатор является генеральным подрядчиком по капитальному ремонту здания и в связи с отсутствием средств у балансодержателя взял на себя дополнительное обязательство по финансированию объекта.

7751112

Из анализа приведенного примера, можно сделать вывод. Согласно статье ГК РФ одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие передать имущество, выполнить работу, уплатить деньгиа кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

Действительно, в целом договор аренды сформулирован в ГК РФ как консенсуальный договор. Однако нельзя не согласиться с мнением А. По нашему мнению, в рассматриваемом случае можно предположить, что это юридико-технческая неточность законодателя. Поскольку в статье 18 Кодекса торгового мореплавания РФ уже говориться, что по договору фрахтования судна на время тайм-чартеру судовладелец обязуется за обусловленную плату фрахт предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа содержание договора аренды реферат в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей.

Отдельно следует отметить существование договоров, предусматривающих необходимость государственной регистрации, для придания им юридической силы.

Содержание договора аренды реферат наличие не совсем вписывается в имеющуюся схему консенсуального договора. На наш взгляд, соблюдение требования о государственной регистрации не является требованием к форме договора в узком смысле.

Это особое условие вступление договора в действие.

Сколько стоит написать твою работу?

Конечно, государственная регистрация обычно предполагает наличие письменной формы, но, к примеру, в дореволюционный период в России допускалось заключать в устной форме договор найма земель между крестьянами с внесением записи в поземельную книг 7. Другим доводом в пользу высказанной точки зрения можно считать то, что ч. Однако в отношении государственной регистрации такое правило не приемлемо, так как только нормативный правовой акт определяет круг сделок, подлежащих государственной регистрации.

Основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная аренды с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. В числе таких объектов недвижимости представлены земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости.

Эти объекты недвижимости в юридической литературе нередко относятся к так называемой недвижимости по природе 9. Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. В судебной практике содержание договора вопрос о необходимости регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок менее одного года. Проблема заключалась в неоднозначном толковании статей и ГК РФ и ст.

Первая - договора аренды нежилых помещений подлежат государственной регистрации независимо от срока аренды. Данное мнение было основано на положении п. Единственное исключение из этого правила содержится в п. Подобный подход нашел отражение в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 сентября г. Как указал суд, норма п. По поводу же п. Вторая точка зрения: договор аренды нежилого помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды.

Она была высказывается А. Емельяновым, который, обосновывая ее, содержание договора аренды реферат следующий взгляд на положения п. Третья точка зрения: договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. Из уже рассмотренного выше видно что, именно реферат мнение нашло свое подтверждение в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня г.

Суть ее заключается в следующем. Согласно части 2 п. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания и сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. В соответствии с п. Итак, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исключение составляют договоры аренды зданий, сооружений или помещений, которые подлежат государственной регистрации лишь в случае их заключения на срок не менее одного года. В тех же ситуациях, когда в условиях договора закреплено освобождение от наемной платы, можно говорить об отсутствии арендных отношений, даже если производится возмещение коммунальных расходов: имеет место договор ссуды, возлагающий на ссудополучателя по общему правилу обязанность по содержанию имущества ст.

Предоставление имущества в пользование, либо владение и пользование, либо содержание договора аренды реферат прав пользования. Следует отметить, что закон допускает существование договоров имущественного найма как исключительно связанных с пользованием имущества, так и направленных на владение и пользование вещью.

Также в связи с возможностью передачи правомочий пользования и владения не в полном объеме, допускается совместное владение и пользование вещью По общему правилу, в отношении аренды транспортных средств заключение договоров субаренды, перевозки и иных договоров с подобными целями допускается без согласия наймодателя ст. При аренде же предприятия наниматель вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в содержание договора аренды реферат арендованного предприятия ч.

Приведенные положения говорят о том, что аренда перестает быть обязательственно-правовым институтом, ограниченным передачей вещи в пользование и владение. Это в большей степени касается, как правильно отмечает А. Иванов 18аренды, сопряженной с владением. Классификационные признаки договора аренды. Условия договора аренды. Договор имущественного страхования.

Содержание договора аренды реферат 9848

Порядок урегулирования последствий неисполнения обязательств по договору аренды. Понятие и значение аренды. Договор аренды и смежные правовые институты. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды. Заключение содержание договора аренды реферат аренды и государственная регистрация прав арендатора. Исполнение и прекращение договора аренды. Рассмотрение истории развития правового регулирования договора аренды, раскрытие его понятия и сущности.

Пример оформления договора аренды оргтехники. Обязанности сторон по договору аренды с условием о единовременном внесении арендной платы. Условия договора аренды имущества с условием о выкупе. Договор аренды - возмездный договор. Форма и государственная регистрация договора аренды, его срок.

Содержание договора аренды реферат 4280

Возобновление арендных отношений. Отдельные виды договоров аренды.

Отправить на другой номер? Из уже рассмотренного выше видно что, именно это мнение нашло свое подтверждение в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня г. Однако одно лишь перечисление недостатков в договоре или передаточном акте не порождает обязанности арендодателя по проведению ремонтных работ. Представляется, следует согласиться с мнением Л.

Договор аренды - договор регулирующий отношения по передаче имущества во временное пользование и не влечет смены титула собственника. Основные положения договора аренды, ограничения в содержание договора аренды реферат сроков аренды. Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать.

Особенно распространено использование в хозяйственной деятельности арендованного имущества в организациях торговли и общественного питания. Это касается торговых и складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств.

Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.

Это выгодно для обеих сторон.

Контрольная работа по грозе с ответамиПравовая основа противодействия коррупции доклад
Доклад по физике масса тела единицы массыРеферат методы и средства защиты информации
Доклады на уроке историиМетоды активного социально психологического обучения курсовая работа
Педагог гуманист сухомлинский рефератПродам готовую дипломную работу по экономике
Реферат почему надо беречь водуТворчество людвига ван бетховена реферат