Реферат оценка недвижимости заключение

05.09.2019 DEFAULT 1 Comments

Расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Перечень документов, представленных Заказчиком, отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:. Сообщите нам. Основной объем сделок направлен на улучшение жилищных условий — через продажу с последующей покупкой. Независимо от величины процента и соответствующей ему основы составной части стоимости собственности , величина предпринимательской прибыли остается постоянной. Двухкомнатная квартира по адресу: г.

Процесс оценки объектов недвижимости

Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Оценка объектов недвижимости представляет собой одну из множества возможных экспертиз, в ходе которых определяются те или иные экономические показатели.

Для оценки недвижимости таким показателем является стоимостной эквивалент объекта, определяемый с учетом следующих факторов:. Если представить оценку в виде обобщенной структурно-логической схемы, то она будет иметь следующий вид рис. Файловый архив студентов. Логин: Пароль: Забыли пароль? Email: Логин: Пароль: Принимаю пользовательское соглашение. Рассмотрим условный пример расчета внешнего износа, отражающий данную ситуацию: оценке подлежит здание, ранее выведенное из жилого фонда и приспособленное под административные нужды.

Здание находится в муниципальной собственности. Техническое состояние здания, местоположение и развитая инфраструктура говорит о достаточно высокой коммерческой реферат оценка недвижимости заключение объекта со стороны потенциальных инвесторов. Однако согласно плану перепланировки по указанным выше причинам здание подлежит сносу по истечении двух лет с момента оценки.

При осмотре объекта экспертом были определены следующие показатели:. Доля возможного учета остальных видов износа в этом результате чрезвычайно мала, что и позволяет считать этот результат внешним износом. После определения восстановительной стоимости, а также расчета совокупного износа определяют стоимость оцениваемого объекта.

В заключении хотелось бы отметить, что в условиях слаборазвитого и малоинтенсивного рынка затрат подход был и остается одним и чуть ли не единственным применимым в отечественной практике. Глава 4. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. Рынок недвижимости, как и любой инойчутко реагирует на изменения, происходящие в стране. В - годах, в условиях смены социально-экономической формации и обвального падения производства, вложенная в офисные и жилые помещения были реферат оценка недвижимости заключение из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции.

Минувший год характеризовался политической нестабильностью, что в совокупности с постоянно снижающимся платежеспособным потенциалом населения оказало негативное влияние на привлекательность риэлторских операций.

Реферат оценка недвижимости заключение 6647

Отрицательные процессы, происходящие на рынке недвижимости в первую очередь обусловлены политической нестабильностью. Наиболее ощутимо это сказалось на компаниях, работающих с нежилыми помещениями, земельными участками и дорогим жильем. Обилие заявлений о переделе собственности, пересмотре итогов приватизации привело к существенному снижению спроса на подобные объекты собственности. Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе и ипотеки.

Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а следовательно и ухудшает криминогенную ситуацию на рынке.

Это вызывает вполне оправданную настороженность потенциальных. Несмотря на все реферат оценка недвижимости заключение проблемы, операции с недвижимостью способны и сегодня приносить ощутимые доходы. В целях ликвидации криминальных явлений на рынке и неэффективного использования объектов недвижимости необходим закон о лицензировании деятельности профессиональных участников рынка недвижимости. Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в котором должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка недвижимости, его профессиональные участники с стандарты их деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости.

Недвижимость-это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять реферат оценка недвижимости заключение сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени.

Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею. Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.

Реферат оценка недвижимости заключение 8232355

Плохо Средне Хорошо Отлично. Банк рефератов содержит более тысяч рефератовкурсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, оценка недвижимости, праву, экологии.

А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Всего работ: Реферат: Оценка недвижимости Название: Оценка недвижимости Раздел: Рефераты по маркетингу Тип: реферат Добавлен 16 июля Похожие работы Просмотров: Комментариев: 16 Оценило: заключение человек Средний балл: 4. Что такое недвижимость? Оценка недвижимости.

Расчет видов износа. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости 17 и пути их реферат. Глава 1. Глава 2. Такими условиями являются: 1.

Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Основные принципы оценки.

Постоянные операционные расходы не зависят от коэффициента недозагрузки площадей и включают налоги на имущество. Переменные операционные расходы — это периодические ежегодные расходы, величины которых зависят от величины коммунальных платежей. Определение постоянных расходов. К постоянным расходам относится уплата налога на имущество в соответствии с действующим законодательством для объекта оценки руб.

Определение переменных расходов. Коммунальные расходы по объектам аналогичного типа в расчетах примем равным 1 руб. Определение ставки капитализации. Ставка реферат оценка недвижимости заключение рассчитывается как отношение чистого эксплуатационного дохода к общей стоимости объекта по объектам, сопоставимым с оцениваемым.

Раньше эта информация была у проектных и технологических институтов всех отраслей народного хозяйства. Расчет рыночной стоимости объекта оценки с использованием доходного подхода.

Расчет ставки капитализации приведен в Таблице 6. Исчисление чистого операционного дохода приведено в таблице 7.

Досуг и труд рефератРеферат наркотические средства и психотропные вещества
Основные черты эпохи возрождения рефератГорные реки россии доклад
Готовый отчеты по производственной практикеСтруктура политической системы курсовая работа
Эссе sport in our lifeНалоги и налогообложение на предприятии реферат

Таким образом, стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. В основе затратного метода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по качеству объекта без чрезмерной задержки. Затратный метод показывает оценку полной восстановительной стоимости ПВС объекта за вычетом износа, увеличенную на рыночную стоимость земли. Расчет рыночной стоимости имеющегося в распоряжении земельного участка как свободного от улучшений с учетом его наилучшего и наиболее эффективного использования.

Расчет стоимости возведения новых аналогичных объектов — определение полной восстановительной стоимости ПВС объектов на действительную дату оценки.

Расчет остаточной восстановительной стоимости объектов путем уменьшения полной восстановительной стоимости на величину общего накопленного износа. Добавление стоимости земельного участка к рассчитанной остаточной восстановительной стоимости зданий и сооружений.

На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Объект оценки представляет собой квартиру, расположенную в многоэтажном доме.

Реферат оценка недвижимости заключение дату оценки отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, содержащие сведения о размере участка, относящегося ко всему зданию в целом и к объекту оценки, а также не определен вид права — право аренды, право собственности или бессрочное пользование. Поэтому расчет стоимости земельного участка в рамках данного отчета не проводился. При оценке квартиры Оценщик руководствуется тем предположением, что в стоимости объекта оценки учтена стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, и предполагает, что этот земельный участок будет сформирован и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Восстановительная стоимость представляет собой морской нефти реферат на создание объекта-аналога, полностью повторяющего объект оценки, с учетом всех присутствующих в нем достоинств и недостатков, и определяется как стоимость объекта в ценах на дату возведения объекта-аналога.

В качестве объекта-аналога рассматривается типовое здание с тем же, что и у оцениваемого объекта функциональным назначением, и максимально схожим объемно-планировочным и конструктивным решением. В данном бюллетене содержатся стоимостные показатели возведения единицы реферат оценка недвижимости заключение 1 кв. Показатели стоимости 1 кв. Показатели учитывают усредненные затраты в объеме всех глав сводного сметного расчета стоимости строительства, в том числе: накладные расходы и плановые накопления; затраты, связанные с производством работ в зимнее время; прочие затраты, за вычетом сумм, как то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывозку мусора, затраты по применению прогрессивно-премиальной системы оплаты труда строительно-монтажных рабочих СМР и набору реферат оценка недвижимости заключение, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика, затраты на непредвиденные расходы и др.

S — стоимость строительства на единицу измерения 1 кв. Приобретение реферат оценка недвижимости заключение участка, создание на нем улучшений и последующая продажа — это бизнес, требующий вознаграждения. Предпринимательская прибыль — это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово-оправданным для застройщика.

Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, выражает вклад застройщика, осуществляющего экспертизу строительства и берущего на себя риски, связанные со строительством, которые на рынке г. Златоуста достаточно велики. Региональный коэффициент стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений для Челябинской обл. Затратный метод предполагает эссе английскому fashion износов трех видов: физического, функционального, внешнего износа, которые в стоимостной форме будут вычтены из восстановительной стоимости.

Физический износ. Под физическим износом конструкций, элементов, систем инженерного оборудования и здания в целом надо понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Функциональный износ здания определяется потерей стоимости в результате несоответствия проекта, материалов, строительных норм, дизайна современным требованиям и вызываются: недостатками, требующими добавления элементов; недостатками, требующими замены или модернизации элементов; недостатками, требующими удаления элементов.

Внешний износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных стандартов общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, экологической ситуации и других качественных параметров окружения. Внешний износ оцениваемого объекта незначителен, и его можно принять равным нулю. Таким образом, стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.

Результаты методов, использованных в настоящем отчете, могут отличаться в зависимости от достоверности и качества информации, примененной для каждого метода.

Для выбора конечной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных результатов, использовался подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

В ходе применения различных методов определения стоимости объектов оценки, были получены следующие результаты, приведенные в Таблице При оценке объекта были применены все возможные походы к оценке рыночной стоимости. На основе имеющейся полученной информации и данных, полученных в результате настоящего анализа с применением наиболее подходящих методик оценки, можно сделать следующий вывод:. Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Принимая во внимание все содержащиеся в отчете допущения и ограничения, проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод:.

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 50,6 кв. Федеральный закон РФ от Григорьев В. Оценка предприятия: теория и практика. Грязновой, М. Брауна и М. Крицмена, пер. Расчет стоимости объекта оценки затратным, сравнительным и доходным подходом, согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Основные принципы оценки. Стоимость в обмене.

Реферат оценка недвижимости заключение 4083603

Определение суммы, которую арендатор может внести за год вперед и стоимости улучшений. Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербурга.

  • В стоимостном выражении совокупный износ представляет собой разницу между восстановленной стоимостью и рыночной ценой оцениваемого объекта.
  • Наименование Площадь кв.
  • Внешний износ оцениваемого объекта незначителен, и его можно принять равным нулю.
  • Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ наиболее эффективного использования. Расчет стоимости ремонта. Расчет рыночной стоимости объекта оценки с использованием доходного подхода. Различные блага предметы, вещи, имущество создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения определенных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения ими и использования. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость.

Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности.

Реферат оценка недвижимости заключение 1152

В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества реферат оценка недвижимости заключение целом. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях: [2]. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. При оценке недвижимости считается, что земля имеет стоимость, в то время реферат оценка недвижимости заключение улучшения — это вклад в стоимость.

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, то есть в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.

В современной экономике существует множество различных видов стоимости. Они необходимы в силу различных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемная стоимость, страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, реферат оценка недвижимости заключение, арендная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость и многие.

Однако, в общем, стоимость может быть разделена на две категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании. Стоимость в обмене — это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке зарубежные диссертации по основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса.

Ее иногда называют объективной стоимостью, поскольку она определяется реальными экономическими факторами. Стоимость в пользовании — это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей, то есть стоимость недвижимости, которая используется как составная часть действующего предприятия например, недвижимость, используемая заводом.

Из всех видов стоимости наибольшее распространение получила рыночная стоимость — основной вид стоимости в условиях рыночных отношений. При определении рыночной стоимости мы исходим из того, что рынок существовал в прошлом объекты собственности уже продавалисьсуществует в настоящем собственность создается для продажи и будет существовать в будущем, поскольку ни прошлое, ни настоящее рынка не противоречат. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: не только сам рынок, но и сформированные рынком инструменты, важнейшим из которых является стоимость, имеют трехкомпонентную природу.

С этих позиций можно сказать, что реферат оценка недвижимости заключение [20, ]. Стоимость можно извлечь из прошлого, поставив себя на место покупателя, из настоящего, поставив себя на место строителя и из будущего, если мы поставим себя на место инвестора. Отсюда вытекают три основных подхода к оценке собственности: рыночный, затратный и доходный подходы.

Основная задача при определении стоимости — прогнозирование количества, качества и продолжительности будущих выгод от владения объектом оценки и пересчет этих выгод в настоящую стоимость.

Собственность анализируется исходя из принципов оценки. Этот принцип соединяет в себе все другие принципы и является фундаментом любой оценки недвижимости. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент в будущем, то есть на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода.

В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры. Обнаруживается концептуальное сходство подходов к оценке различных объектов собственности. В то же время вид оцениваемого объекта определяет особенности конкретных методов, вытекающие из специфических проблем оценки, присущих, как правило, только данному виду собственности.

Затратный подход к оценке недвижимой собственности основан на сопоставлении затрат по созданию объекта недвижимости со стоимостью оцениваемого или сравнимых объектов. Подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под реферат оценка недвижимости заключение и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек.

Расчет стоимости приобретения или долгосрочной аренды свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях оптимального ее использования. Оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания.

В основе расчета восстановительной стоимости лежит расчет затрат на воссоздание рассматриваемого объекта, исходя из современных цен и условий изготовления аналогичных объектов на определенную дату. Определение величины физического, функционального и внешнего износов объекта недвижимости. Расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Затратный подход наиболее уместен при оценке объектов, недавно сданных в эксплуатацию, он приводит к наиболее убедительным результатам в случае достаточно обоснованной стоимости земельного участка и незначительном накопленном износе улучшений.

Затратный подход правомерен при оценке стоимости планируемых объектов, объектов специального назначения и другого имущества, сделки по которому редко заключаются на рынке, может быть использован при оценке для целей страхования.

Данный подход при оценке объектов, подлежащих реконструкции, позволяет установить, будут ли строительные затраты компенсированы увеличением операционного дохода или выручки от продажи имущества. Применение затратного подхода в данном случае позволяет избежать риска избыточных капиталовложений. Также затратный подход используется для целей налогообложения имущества юридических и физических лиц, при аресте недвижимого имущества, для анализа наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли.

В соответствии со ст. Из всех методов оценки земли определяющее значение имеет метод сравнительного анализа продаж. Восстановительная стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового без учета накопленного износа и соотнесения к реферат оценка недвижимости заключение оценки.

В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику.

Тема: Курсовая Оценка недвижимости

В зависимости от порядка учета этих затрат реферат оценка недвижимости заключение себестоимости строительства принято выделять прямые и косвенные затраты. Прямые затраты непосредственно связаны со строительством стоимость материалов, заработная плата строительных рабочих, стоимость строительных машин и механизмов и т.

Косвенные затраты — затраты, не относящиеся непосредственно к строительству гонорары проектно-сметным организациям, стоимость инвестиций в землю, маркетинговые, страховые и рекламные расходы и т. Прибыль девелопера отражает затраты на управление и организацию строительства, общий надзор и связанный с девелопментом предпринимательский риск.

Прибыль предпринимателя определяется как часть прибыли от продажи объекта. Независимо от величины процента и соответствующей ему основы составной части стоимости собственностивеличина предпринимательской прибыли остается постоянной. Основным источником сравнительных данных о затратной стоимости объектов недвижимости являются строительные подряды на возведение сооружений, подобные оцениваемому. Кроме того, проектирующие оценщики обычно ведут собственные базы данных текущих цен на готовые дома, офисные здания, квартиры, гостиницы, здания магазинов и промышленные сооружения.

В настоящее время в России существует система нормативов и уровни цен, определяемые соответствующими ценовыми индексами. Построенные объекты под действием различных природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные качества и разрушаются.

Кроме этого, на рыночную стоимость объекта оказывает влияние внешнее экономическое реферат оценка недвижимости заключение со стороны непосредственного окружения и изменения рыночной среды.