Оценка недвижимости реферат введение

05.09.2019 DEFAULT 2 Comments

Оценочный износ является одним из основных параметров, позволяющих рассчитать текущую фактическую стоимость объекта оценки на конкретную дату. Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости. Следует отметить, что метод прямой капитализации применим для оценки действующих активов, не требующих на дату проведения оценки больших по длительности капиталовложений в ремонт или реконструкцию. Метод капитализации позволяет на основании данных о доходе и ставке капитализации на момент оценки или перспективу сделать вывод о стоимости объекта. Каждый автор эксперт, оценщик принимает весовые коэффициенты коэффициенты значимости метода расчета по своему усмотрению, и разница между оценками бывает существенна. Объект включает в себя трехэтажное кирпичное административное здание с рестораном общей площадью 1. Эффективный возраст ЭВ — определяется на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

Топография местности: рельеф участка спокойный. Обеспеченность инфраструктурой: К жилому дому подключены следующие коммуникации для: водоснабжения; канализации; электроснабжения; теплоснабжения; телефонизации Возможные ограничения по использованию и сервитуты Разрешенное использование. Описание здания Здание имеет 3 этажа, выполнено при соблюдении современных стандартов строительства. Таблица 2 Сравнительный анализ объекта оценки и объекта-аналога Определение коэффициента подобия Конструктивные элементы Объект-аналог Объект оценки Степень подобия коэфф.

Стены и перегородки кирпич кирпич 1,00 24,0 24,0 3. Полы бетонные бетонные 1,00 10,0 10,0 5. Проемы простые деревянные простые деревянные 1,00 11,0 11,0 6. Внутренняя отделка простая - 0,00 8,0 0,0 7. Санитарно-технические и электротехнические устройства центр. Лестницы и входы — — 1,00 5,0 5,0 Простые работы — — 1,00 9,3 9,3 ИТОГО: 0,8 86 Поправочный коэффициент 0,86 Определение полной восстановительной стоимости объекта оценки. Основные исходные данные: Группа капитальности — I. Страницы: 1 2 3.

Похожие рефераты:. Оценка рыночной стоимости недвижимости Оценка рыночной стоимости производственного корпуса на основе определения затрат, необходимых для восстановления объекта с учетом накопленного износа.

Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества. Принципы и функции оценка недвижимости реферат введение недвижимости Принципы налогообложения недвижимости.

Три функции налогообложения недвижимости. Экономика недвижимости Основные понятия оценки недвижимости как один из механизмов эффективного управления собственностью. Методы оценки недвижимости, потребность, обязательность. Лизинг франчайзинг реферат и виды заключения договоров, Виды и методы оценки в случае страхования имущества.

Определение рыночной стоимости склада Анализ оценка недвижимости реферат введение на рынке недвижимости, определение рыночной стоимости склада затратным, сравнительным, доходным подходом.

Согласование результатов и заключение рыночной стоимости склада. Прогнозирование величин денежных потоков.

4468870

Оценка рыночной стоимости имущества и недвижимости предприятия Способы определения стоимости объекта недвижимости в виде гаража машинно-тракторного парка колхоза. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Оценка стоимости восстановления.

Метод срока жизни объекта и его элементов. Рынок недвижимости в России Особенности становления и основные функции российского рынка недвижимости. Секторы рынка, виды сделок. Затратный подход к оценке оценка недвижимости реферат введение участков.

Основные этапы реферат спорт и допинг земельного участка. Этапы применения метода определения затрат на освоения. Определение рыночной стоимости квартиры Характеристика объекта недвижимости.

Определение его рыночной стоимости методом прямой капитализации и дисконтированного денежного потока. Корректировки для сопоставимых продаж квартир. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.

К вопросу об оценке недвижимости в России Проблемы оценки недвижимости, существующие в России, - это издержки становления рынка оценки. Так как рынок еще только складывается, то и оценка в ее классическом понимании не всегда применима. Определение оценка недвижимости реферат введение стоимости однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры по трем подходам: доходный, сравнительный, затратный.

Прямые и косвенные затраты на строительство здания. Расчет восстановительной стоимости улучшений. Оценка общего накопленного износа здания. Рыночная стоимость объектов недвижимости Определение рыночной стоимости объекта недвижимости производственного назначения затратным методом, методами прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков.

Физический износ элементов здания, основные данные для расчета стоимости. Определение рыночной стоимости здания Определение затратным подходом рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли метод сравнительной единицы.

Определение накопленного физического износа нормативным методом, функциональный износ. Стоимость оцениваемого объекта, с учетом поправок. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом Отчет о лабораторной работе. Определение стоимости объекта недвижимости с помощью рыночного подхода.

Метод основан на принципе замещения — покупатель не купит объект недвижимости, если стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта. Оценка недвижимости сравнительным оценка недвижимости реферат введение Положения и сфера применения сравнительного подхода при оценке недвижимости, его достоинства и недостатки. Последовательность оценочных процедур и основные методы.

Значение проверки информации о сделках и учет принципов замещения, спроса и предложения. Подходы к оценке недвижимости Условия применения сравнительного подхода к оценке недвижимости.

Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Виды капитализации дохода. Сообщите. Скачиваний: Цель, назначение и принципы оценки недвижимости.

[TRANSLIT]

Оценка недвижимости по затратам. Оценка недвижимости методом сравнения рыночных продаж.

Оценка эффективности использования объекта недвижимости Анализ самого эффективного использования объекта недвижимости. Срок физической жизни объекта закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности здания. Расчет действительного валового дохода ДВД осуществляется по формуле 1.

Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Москва - г. Российская экономическая академия. Плеханова под ред.

Галанова В. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, Санкт-Петербург, С. Болдырев В. Введение в теорию оценки недвижимости. Оценка недвижимости реферат введение Центр менеджмента, оценки и консалтинга, Репетиторские услуги и помощь студентам!

Помощь в написании студенческих учебных работ любого уровня сложности. Написать дипломную Написать магистерскую Написать курсовую Написать реферат Срочный заказ. Тема: Курсовая Оценка недвижимости Вид работы:. Скачать курсовую работу. Содержание Введение…………………………………………………………………………… Общие сведения…………………………………………………………………. Основные факты и выводы…………………………………………………….

Сертификат качества оценки………………………………………………… Сделанные допущения и ограничивающие условия…………………………. Цель оценки…………………………………………………………………… Процедура оценки………………………………………………………………8 2. Анализ объекта оценки и его окружения………………………………………. Природно-климатические особенности района………………. Анализ строительной сферы города Златоуста области в году………. Анализ рынка жилья г. Описание местоположения объекта реферат. Описание объекта…………………………………………………………… Подбор объектов-аналогов……………………………………………………14 3.

Определение корректировок…………………………………………………. Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода……… Метод капитализации…………………………………………………………. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода…………… Определение стоимости земельного участка………………………… Расчет величины накопленного износа………………………………………25 5.

Расчет стоимости объекта оценки затратным методом……………… Согласование результатов………………………………………………………27 Заключение…………………………………………………………………………. Число объектов недвижимости в стране и даже в отдельном регионе очень велико. Общие сведения 1. Основные факты введение выводы Наименование оцениваемого объекта: Недвижимое имущество — двухкомнатная квартира. Месторасположение: г. Дата осмотра: 06 сентября года Дата оценки: 06 сентября года Дата составления отчета: 06 — 12 сентября года Цель оценки: Определение рыночной стоимости по состоянию на 06 сентября г.

Перечень документов, представленных Заказчиком, отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки: 1. Свидетельство о регистрации права собственности копия. Технический оценка недвижимости копия. Сделанные допущения и ограничивающие условия Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями: 1.

Оценка недвижимости реферат введение 8840

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями: 1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

Курсовая работа венчурные фонды51 %
Реферат современные средства массового поражения45 %
Как я провожу свое свободное время эссе54 %

Цель оценки Цель оценки: Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Данное определение предполагает переход права собственности от продавца к покупателю на следующих условиях: 1. Продавец и покупатель действуют в рамках закона. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время.

Сколько стоит написать твою работу?

Оплата не сопровождается дополнительными условиями. Процедура оценки Общепринятая процедура оценки подразумевает последовательное совершение квалифицированных действий, обеспечивающих получение экономически обоснованных показателей стоимости оцениваемого объекта.

В качестве предпосылок оценки обязательно совершаются сбор и анализ общих данных об оцениваемом объекте: - Идентификация объекта оценки, то есть определение реквизитов, местонахождения и основных характеристик оцениваемого объекта. Анализ объекта оценки и его окружения На момент определения рыночной стоимости объект оценки представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.

Источниками для оценки объекта являются: 1. Сведения, предоставленные Заказчиком. Консультации специалистов — риэлторов. Предприятие может быть также передано по наследству. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания оценка недвижимости реферат введение, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценка недвижимости реферат введение означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. Глава 2. Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.

Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Стоимость ссуды стоимость капитала — для предприятий, не имеющих самостоятельного поведения отсутствует рынок ценных бумаг. Для выбора конечной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных результатов, использовался подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях: [2] операции купли-продажи или сдаче в аренду; акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей; привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков; страхование объектов недвижимости; кредитование под залог объектов недвижимости; внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; разработка инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; ликвидация объектов недвижимости; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров; другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости. Затраты на модернизацию, у.

Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в оценка недвижимости реферат введение числе иностранных. На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок.

Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов. Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами.

Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества.

Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

Такими условиями являются: 1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными.

Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой. Объект пользуется обычным спросом и обладает признаваемой на рынке полезностью. Объект достаточно дефицитен, иначе говоря, имеется ограниченное предложение, создающее конкурентный рынок. Объект наделен свойствами отчуждаемости и способен передаваться из рук в руки. Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

При этом предполагается, что объекты парной продажи отличаются друг от друга только выявленным и соотнесенным к объекту оценки экономическим износом.

Метод срока жизни позволяет рассчитать неустранимый внешний износ исходя из резкого оценка недвижимости реферат введение оставшейся экономической жизни здания по причине его скорого сноса. Причиной скорого сноса, оценка недвижимости реферат введение, может являться необходимость перепланировки и расширение транспортных магистралей. При этом техническое состояние сносимых зданий во многих случаях позволяло бы их эксплуатировать в течении довольно длительного периода времени.

Рассмотрим условный пример расчета внешнего износа, отражающий данную ситуацию: оценке подлежит здание, ранее выведенное из жилого фонда и оценка недвижимости реферат введение под административные нужды. Здание находится в муниципальной собственности. Техническое состояние здания, местоположение и развитая инфраструктура говорит о достаточно высокой коммерческой привлекательности объекта со стороны потенциальных инвесторов.

Однако согласно плану перепланировки оценка недвижимости реферат введение указанным выше причинам здание подлежит сносу по истечении двух лет с момента оценки. При осмотре объекта экспертом были определены следующие показатели:. Доля возможного учета остальных видов износа в этом результате чрезвычайно мала, что и позволяет считать этот результат внешним износом.

После определения восстановительной стоимости, а также расчета совокупного износа определяют стоимость оцениваемого объекта. В заключении хотелось бы отметить, что в условиях слаборазвитого и малоинтенсивного рынка затрат подход был и остается одним и чуть ли не единственным применимым в отечественной практике.

  • Число объектов недвижимости в стране и даже в отдельном регионе очень велико.
  • Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки.
  • Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта.
  • Значение проверки информации о сделках и учет принципов замещения, спроса и предложения.
  • Физическая жизнь здания ФЖ — определяется периодом эксплуатации здания, в течении которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям конструктивная надежность, физическая долговечность и т.
  • В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти.
  • Все объекты-аналоги находятся на ул.

Глава 4. Оценка недвижимости реферат введение, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения.

Рынок недвижимости, как и любой инойчутко реагирует на изменения, происходящие в стране. В - годах, в условиях смены социально-экономической формации и обвального падения производства, вложенная в офисные и жилые помещения были одним из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции.

Минувший год характеризовался политической нестабильностью, что в совокупности с постоянно снижающимся платежеспособным потенциалом населения оказало негативное влияние на привлекательность риэлторских операций. Отрицательные процессы, происходящие на рынке недвижимости в первую очередь обусловлены политической нестабильностью.

Наиболее ощутимо это сказалось на компаниях, работающих с нежилыми помещениями, земельными участками и дорогим жильем. Обилие заявлений о переделе собственности, пересмотре итогов приватизации привело к существенному снижению спроса на подобные объекты собственности. Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе и ипотеки.

Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а следовательно и ухудшает криминогенную ситуацию на рынке. Это вызывает вполне оправданную настороженность потенциальных. Несмотря на все имеющиеся проблемы, операции с недвижимостью способны и сегодня приносить ощутимые доходы.

В целях ликвидации криминальных явлений на рынке и неэффективного использования объектов недвижимости необходим закон о лицензировании деятельности профессиональных участников рынка недвижимости. Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в котором должны быть оценка недвижимости реферат введение единые понятия и термины, объекты реферат тупые травмы живота недвижимости, его профессиональные участники с стандарты их деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости.

Недвижимость-это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени.

Лекция 1 Оценка недвижимости

Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею. Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.

Плохо Средне Хорошо Отлично.

Оценка недвижимости реферат введение 8787

Банк рефератов содержит более тысяч рефератовоценка недвижимости и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии.

А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Всего работ: Реферат: Оценка недвижимости Название: Оценка недвижимости Раздел: Рефераты по маркетингу Тип: реферат Добавлен 16 июля Похожие работы Просмотров: Комментариев: 16 Оценило: 15 человек Средний балл: 4. Что такое недвижимость? Введение недвижимости.

Расчет видов износа.