Курсовая работа договор купли продажи жилого помещения

01.10.2019 DEFAULT 2 Comments

Обязанность передать право собственности на жилое помещение предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременениями. Не являются недвижимым имуществом и не относятся к жилым помещениям: временные щитовые домики, вагончики и аналогичные постройки. Ими являются учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории нахождения недвижимого имущества. Выявление специфики отдельных видов договоров купли-продажи. Понятие договора купли-продажи жилого помещения и его юридическая характеристика.

Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет подачи в теннисе реферат. Категория недвижимого имущества недвижимости была известна российскому законодательству жилого помещения с начала XVIII века.

В Своде законов Российской империи действовавшем до революции года общего определения недвижимости не давалось, названная категория определялась через примерное перечисление земли, различных угодий, домов. В советском гражданском праве категории недвижимости вообще не. Деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое было восстановлено в Основах гражданского законодательства СССР и республик г.

В перечень причем, неисчерпывающий того, что прочно связано с земельными участками, были включены здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, многолетние насаждения. Таким образом, в основу разграничения имущества на недвижимое и движимое был положен основной традиционный для российского права критерий физический, природных свойств вещи, выражающийся в способности или неспособности вещи к перемещению, критерий прочности связи с землей.

По данному критерию и в силу неисчерпывающего перечня перечисляемых объектов недвижимости квартиры и иные жилые помещения естественно попали под категорию недвижимости. Таким образом, под жилым помещением жилищное законодательство понимает не только жилые в том числе многоквартирные дома и коттеджи дачиприспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения например, отдельные изолированные комнаты в квартирахзарегистрированные в этом качестве в органах предприятияхосуществляющих технический учет такого рода недвижимости БТИв том числе служебные и ведомственные.

Жилищный фонд, либо его часть может находиться в частной граждан, юридических лицгосударственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе продавать недвижимость, если при этом не нарушаются действующие жилого помещения, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

К числу жилых относятся следующие помещения: жилой дом, его часть, квартиру в многоквартирном доме, ее часть. Таким образом, п редметом сделок с купли помещениями, и соответственно, купли-продажи жилых помещений, могут являться жилые договор, квартиры, комнаты в домах гостиничного типа, а также комнаты в коммунальных квартирах. Правила определения предмета договора купли-продажи жилого помещения применительно к общим нормам по продаже недвижимости детализированы в ст.

Исходя из данной нормы - в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какая конкретно квартира иное жилое помещениевключая ее местонахождение, подлежит передаче покупателю. При отсутствии этих данных в договоре условие о квартире жилом помещенииподлежащей передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Определяя предмет договора купли-продажи жилого помещения, необходимо определить - может ли самовольная постройка жилого курсовая работа быть предметом данного договора.

В соответствии со ст. Исходя из прямого указания законодательства, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и продажи вправе распоряжаться постройкой, то есть совершать с ней какие-либо сделки.

В тексте договора продажи жилья должна содержаться информация, когда и кем нотариально удостоверено такое согласие. Президиум Краснодарского краевого суда в постановлении от 13 июля года, которым были отменены ранее вынесенные по делу судебные решения, также указывал на необходимость выяснения существа заключенных сделок.

По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации, в том числе и как объект незавершенного строительства ст. Это обстоятельство подчеркнуто и в п.

Курсовая работа договор купли продажи жилого помещения 7972844

Таким образом, сделки в том числе купля - продажа с указанными объектами ничтожны ст. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных в ст. Аналогичное положение закреплено и в специальном законодательстве. Так, лицо, виновное в строительстве объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос полную разборку самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние п.

Но прежде чем признавать сделку купли-продажи самовольно построенного жилого помещения жилого домасуд должен определить действительно ли данная постройка является самовольным строением. Гражданский кодекс, называя предметом договоров купли-продажи жилые дома, комнаты в жилых домах, подразумевает, что эти объекты должны быть построены, то есть завершены.

Курсовая работа договор купли продажи жилого помещения 6658

При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома. Возможность раздела объекта незавершенного строительства косвенно свидетельствует о возможности свобод ного отчуждения таких объектов. Для того чтобы жилое помещение могло свободно перейти по договору купли-продажи к покупателю, действующим законодательством предъявляются определенные юридические требования.

Во - первых, жилое помещение должно принадлежать продавцу на праве собственности. При этом если собственником является юридическое лицо, оно обязано использовать жилое помещение исключительно для проживания в нем граждан ст.

Во-вторых, жилое помещение не должно быть обременено правами иными кроме права собственности других лиц. Обязанность передать право собственности на жилое помещение предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременениями. Гражданский кодекс установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан абз. Таким образом, все без исключения жилые помещения получили строго целевое назначение, а все собственники жилищных фондов, жилых домов и отдельных жилых помещений не вправе использовать их исключительно по своему усмотрению, с нарушением целевого назначения этих объектов.

Не допускается продажа жилых помещений под различные офисы, конторы, склады, без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых, то есть без изменения их целевого назначения что, в свою очередь, требует соответствующей перерегистрации их в органах, осуществляющих учет данного вида недвижимости.

Такие ограничения в реализации права собственности на недвижимость касаются всех собственников - граждан, в том числе владельцев жилых домов и приватизированных квартир, юридических лиц, включая коммерческие и общественные организации, а также государственных и муниципальных публично-правовых образований.

В этом смысле жилье является особым объектом права собственности, свободное использование которого исключительно по усмотрению собственника не допускает ни одна из правовых систем современности. Значительно отличается от общих положений о договорах и такое условие договора продажи жилого помещения, как цена ст. Во-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары ст.

Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным. Во-вторых, цена на жилой дом, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, если происходит одновременное отчуждение жилого дома и земельного участка, стороны в договоре могут указать цену каждого объекта в отдельности.

В случаях, когда цена жилого помещения в договоре продажи установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого жилого помещения, подлежащая уплате, вавилонское царство законы хаммурапи доклад исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Ввиду того, что существенным условием договора купли-продажи жилых помещений является цена договора, то в договоре обязательно должна указываться не только сумма, за которую продается жилое помещение, но и порядок расчетов между продавцом и покупателем.

При этом возможна передача денег до подписания сторонами договора, непосредственно при его подписании, а также после подписания договора -- в случае расчета с рассрочкой платежей.

В последнем случае в договоре обязательно указание даты окончательного расчета между продавцом и покупателем, а при необходимости -- также и сроков промежуточных платежей. Эти условия также являются существенными условиями договора, без них он не считается заключенным. После установления цены в договоре продажи жилого помещения и исполнения договора стороны не вправе изменять цену продаваемого имущества.

В качестве существенных условий договоров, предметом которых является недвижимость, ГК РФ устанавливает два -- предмет и курсовая работа договор купли продажи жилого помещения. С ущественным условием договора продажи жилого дома его части или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, дополнительно признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением.

При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным. Необходимо указание в договоре купли-продажи перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением с указанием их прав на пользование жилым помещением, либо информация, исходящая от собственника, о том, что подобные лица отсутствуют.

Смена собственника жилого помещения не может отражаться на курсовая работа договор купли продажи жилого помещения правах членов его семьи, причем членов семьи как настоящих, так и бывших.

Именно эти их права и закрепляются в договоре. Перечень таких лиц выявляется на основании справки жилищно-эксплуатационной организации либо паспортного стола по месту нахождения отчуждаемого жилого помещения, и в договоре должна присутствовать ссылка на реквизиты этой справки.

5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

Эти сведения необходимо знать для того, чтобы определить - кто, кроме собственника вправе претендовать на пользование жилым помещением. Эти цели предопределили постановку и решение следующих конкретных задач:.

Методологическую основу исследования образуют логический метод познания, методы системного анализа, указанные методы применяются в сочетании с логическими приемами анализа, синтеза, аналогии, дедукции, индукции.

Информационно-правовой базой исследования являются: Конституция Российской Федерации, федеральные законы, указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, а также материалы соответствующих научно-исследовательских и аналитических Интернет-порталов.

Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. Способы приобретения права собственности: Автореф. Краснодар, ; Лисаченко А. Приобретение права собственности: Автореф. Екатеринбург, ; Останина Е. Сделки с отлагательным и отменительным условием как основание приобретения вещного права: Автореф.

Екатеринбург, Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере: Автореф. Екатеринбург, ; Лотникова Н.

Курсовая работа договор купли продажи жилого помещения 4046430

Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности: Автореф. Теоретические и практические вопросы приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав на земельный участок: Автореф.

Правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними в Российской Федерации: Автореф. Волгоград, ; Ширинская Е. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Автореф. Общие положения о договоре купли-продажи регулируются гл. Постановлением Правительства РФ от Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, значение.

Выявление специфики отдельных видов договоров купли-продажи. По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Тема: Договор купли-продажи понятие, предмет и содержание. Тип: Курсовая работа.

Теоретической основой данной курсовой работы являются труды таких юристов и ученых, как Алексеев С. Источником информации, представленной на сайте, являются конспекты, написанные студентами, а также другие открытые источники информации. Материал опубликован исключительно в ознакомительных целях. Конспекты юриста. Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений.

Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам. Договор купли-продажи жилого помещения. Следует согласиться с И. Новицким, утверждающим, что всякий двусторонний договор является возмездным, и сделать вывод, что возмездность -это логическое продолжение двустороннего характера договора купли-продажи жилой недвижимости.

Нередко на практике возникают судебные споры из-за курсовая работа договор купли продажи жилого помещения преимущественного права граждан на покупку жилого помещения.

Курсовая работа договор купли продажи жилого помещения 6267

При продаже долей жилого помещения нарушаются права на преимущественное право покупки, в связи с чем стороны получают право обжаловать совершенные сделки и признавать их недействительными, как противоречащие закону.

Сочи от 15 августа года, определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 октября года и постановление президиума Краснодарского краевого суда от 16 мая года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции Определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 октября года по делу N Вк.

Установилено следующее: П. Сочи, Адлерский район, ул. Костромская, д.

Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Договор - это двусторонняя сделка, то есть соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений. Отправьте заявку авторам и узнайте стоимость Вашей работы. В соответствии с п. Права и обязанности сторон Основная обязанность продавца по договор купли-продажи жилого помещения - передача жилого помещения покупателю.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 15 августа года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 октября года, на П.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 16 мая года оставлен без удовлетворения протест прокурора края на эти судебные решения. В протесте, внесенном в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ, ставится вопрос об отмене судебных постановлений. Судебная коллегия признала, что указанные судебные постановления подлежат отмене по следующим основаниям. В соответствии с п. Президиум Краснодарского краевого суда в постановлении от 13 июля года, которым были отменены ранее вынесенные по делу судебные курсовая работа договор купли продажи жилого помещения, также указывал на необходимость выяснения существа заключенных сделок.

Однако данное указание, обязательное для суда, вновь рассматривающего дело, выполнено не. Обстоятельства, относящиеся к содержанию сделки и ее существу, судом на обсуждение не выносились, представленные доказательства оставлены без оценки. В результате суд перевел на П.

Мучной цех отчет по практикеДоклад по теме швейцарияДипломная работа развитие творческих способностей на уроках технологии
Курсовая работа демографический кризисАлександр сергеевич пушкин реферат краткое содержаниеГосударство и парламентаризм курсовая работа
Прогнозирование развития мировой экономики рефератРеферат на тему бухгалтерДоклад о эволюции человека
Готовый отчет по производственной практике учет и аудитКарьер отчет по практикеРеферат нарушение интеллекта и памяти
Доклад на тему первая печатная книгаУглеводороды подготовка к контрольной работеУправление безопасностью труда в организации дипломная работа

Ответчики, возражая против иска, указывали и на то, что жилой дом, часть которого была продана, разделен в натуре. Между тем определение порядка пользования жилым домом между прежними собственниками не исключает возможности его последующего раздела.

  • Понятно желание законодателя защитить лиц, совместно проживающих с собственником.
  • Особенности договоров розничной купли-продажи, поставки товаров для государственных нужд, купли-продажи предприятий.
  • Наиболее важным, на мой взгляд, является жилое помещение, поскольку, как объект недвижимого имущества, оно более сложно по своей структуре и на данном этапе времени, актуальным, наравне с земельными участками.
  • Включить в цену квартиры цену на землю, как при продажи дома.
  • Серия: Право.
  • Во-вторых, жилое помещение не должно быть обременено правами иными кроме права собственности других лиц.

Поэтому по настоящему делу юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о том, прекращена или нет общая долевая собственность на день продажи спорной части жилого дома. Исходя из положений ст. В судебном порядке раздел выдел доли в натуре производится лишь при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из.

В этой связи доказательством раздела выдела доли в натуре может быть не только решение суда, но и иные данные, свидетельствующие о соглашении между участниками общей собственности о разделе общего имущества, с выделением каждому из них самостоятельных изолированных частей жилого дома и хозяйственных построек.

Ошибочно определив период времени, на который подлежит доказыванию факт раздела дома, суд в соответствии с названной нормой процессуального закона не предложил ответчикам представить доказательства прекращения общей собственности на день продажи части дома.

Существенное нарушение норм процессуального права, вследствие которого имеющие значение для дела обстоятельства не установлены, повлекло вынесение незаконных судебных постановлений. Таким образом, следует подчеркнуть, что существенным условием сделок с квартирами является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением курсовая работа договор купли продажи жилого помещения его отчуждения, с указанием их прав на пользование жилым помещением п.

Договор купли-продажи жилого помещения

Так, например, если на момент продажи в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие лица должны быть указаны в договоре с указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право их проживания. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи Продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с п.

Нередко споры возникают вследствие того, что сделки с жилыми помещениями совершаются под влиянием заблуждения, принуждения и т. Истец КТВ Т. В обоснование исковых требований указала следующие обстоятельства. Данная организация занимается выдачей займов, предоставлением риэлтерских услуг.

Договоры залога и займа надлежащим образом оформлены не. КТВ Т. Оставшуюся по договору сумму он выплатил ей через 10 дней. Все документы и вещи КТВ остались в квартире. В настоящее время, не имея доступа в квартиру, они вынуждены снимать жилье.

КТВ длительное время злоупотребляла алкоголем, не имела постоянной работы. Вследствие этого она не могла во время оформления доверенности, предварительного договора на продажу квартиры понимать значение своих действий, предвидеть юридические последствия своих действий, тем самым руководить своими действиями и понимать их значение.

Суд удовлетворил требования истицы частично Решение Ленинского районного суд г. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями относятся к числу актуальных и недостаточно исследованных в науке гражданского права РФ.

Следует отметить, что несмотря на то, что ГК защищает права собственников на жилое помещение, он и ограничивает их своими собственными нормами. Так, например, ст. Во-первых, п. Вспомним, что согласно п. Такое же право пользования предоставляется и членам семьи собственника, которые проживают в принадлежащем собственнику жилом помещении, тем самым, в праве пользования собственник и члены его семьи курсовая работа договор купли продажи жилого помещения друг к другу.